政策利好不断，市场回暖在即

　　1、 2015年3月，房地产市场得到政策层面的积极提振。期待已久的两会为房地产市场发展奠定积极的基调，从融资、去库存及减轻购房负担等多个方面为市场良性发展扫清障碍。在宽松的大方向指导下，各部委纷纷落实相关利好政策，而且政策力度大大超出市场预期，短期内为房地产市场注入信心。预计银行及地方政府将积极制定符合自身的政策细则，除此之外，公积金额度提高、取消购房特殊限制等亦会助力楼市的回暖。
 

　　2、 3月份房地产因买卖双方均处于观望状态，导致成交同比几乎均处于下跌状态，但合肥、郑州市场较为特殊，处于供不应求状态。在当前利好环境下，随着供应量的增长，再加上系列政策的出台，4月市场成交回暖在即，看好一线城市后市成交。
 

　　3、 投资建议：在城市选择方面，我们建议重点关注一线城市及市场健康的重点二线城市(如合肥、南京等)的项目，其去化风险可控性强，现金回流相对充足，对奇鑫项目的覆盖率较高，往往成为首选。同时，对于风险稍大的三四线城市，我们需要结合开发商的整体信用及项目本身的现金流测算具体情况具体分析。从交易对手选择方面，目前房企呈现出两大特征：追求转型来实现高质量的增长、从追求规模的比拼到追求利润的增长。未来我们看好的房企主要有：产品性价比高且具有营销创新的房企、重点开发品质刚改、精品二改、中小户型豪宅的房企。